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买套房到底要花多少钱一-【资讯】

发布时间:2021-07-16 03:02:55 阅读: 来源:网卡厂家

赵晋源

一些朋友可能看到这个标题,就会说了,你傻呀,不就是用单位面积乘以多少平方米吗,还讲啥。嘿,你还真是不懂行,当然没有这么简单了。这话以后可别再说了,不然别人都会说你没见识。那这不简单到底包含些什么费用呢?我们按照买房时各种各样花费的前后顺序来捋一下:首付款、贷款的相关费用(具体缴纳过程中,又可以按住房公积金贷款、商业贷款的不同性质分为两种情况,下面会详细说)、交钥匙时的相关费用、合同登记和产权登记费用、房屋装修费用。下面我就和大家一起来算算账,看看这买一套房子到底要花多少钱。

首付款

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对于首付款到底要付多少,有不同的规定。最根本的是国家限定 “居民首次购房最低首付款比例为30%”,在具体操作的过程中,就有一些细化的标准了。

1.首套房和二套房、三套房标准不一

你也看到了,上面说的这个比例就是第1套房的最低付款比例。

第2套房的首付款比例,就要高很多了。国五条要求“贷款购买第2套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%”。至于第3套,甚至是不给贷款的,这些个规定啥意思?限制投资购房呗,你有一套房够住就行了,不要再买那么多了,给别人留条生路吧。

当然,这些是对于需要贷款的首付款比例的一些规定,如果说你有足够款儿,直接付全款,也就不存在这么多弯弯绕了。

2.期房和现房的首付款一样吗

期房和现房,都属于房子,对不?那期房预售和现房现售自然都属于销售了,是房屋销售就要遵循上面说的房贷比例。不管你是期房也好,现房也罢,要想办下贷款手续,你就得交足够比例的首付款。当然,这里面就还有一个可以转圜的空间,毕竟期房是摸不着影儿的东西,所以在签订预售房合同时,可以先交定金,然后,在规定的时间内,将首付款补齐就行了。你让一步,我也让一步,这事就成了。至于这个规定的时间是多少,就得看你怎么和开发商协商的了,你们最终定的合同上写的多长时间就是多长时间,你要提前给,没问题;你要逾期不给,对不住了,你违约了,我催你,你再不给,得,这房我没收了,定金你也甭要了。这就是开发商的理论了,你不给钱,我就没有钱,怎么去盖房啊,我自然得再去找愿意出钱的人了,至于你已经给我的,傻子才往外掏呢,我没再找你要因为这个耽误,我损失的停工费、再卖耽误的时间所造成的损失,你就偷着乐吧。所以,诸位,买前要想好了,到底自己有没有那个能力,别定金都交了,又给不出剩下的,白白损失一笔。

3.住房和商铺的首付款比例不同

你但凡问个人,这自用住宅和商用房人能一样吗?所有人都会告诉你,不一样。这就对了。表现在房屋首付款的比例上,也有明显的差别,普通自用的住宅就是上面提到的30%,而商铺呢,就完全不一样了,首付比例高达50%。为什么呢?很简单啊。商铺是经营性的,自然要用来卖东西,风险比自家住,那高了不是一点儿半点儿,谁也保不齐你经营多长时间就黄了呢,贷款给你的银行承担的风险就大得多了,为了更好地规避风险,只能是提高首付比例了,合情合理嘛。

当然,我们要唠的重点还是自家住房,对于商铺,只是简单提一下,其实,住房和商用房除了首付款比例不同,其他的各项收费还是差不多的,该花的钱一样都缺不了。

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