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央行取消贷款利率7折下限加快洛阳楼市资源整合速度

发布时间:2020-07-17 17:24:21 阅读: 来源:网卡厂家

7月19日,中国人民银行发布公告称,自20日起,取消金融机构贷款利率0.7倍的下限,由金融机构根据商业原则自主确定贷款利率水平。取消票据贴现利率管制,改变贴现利率在再贴现利率基础上加点确定的方式,由金融机构自主确定。对农村信用社贷款利率不再设立上限。

取消贷款利率下限

个人房贷最低仍7折

虽然央行称自2013年7月20日起取消金融机构贷款利率0.7倍的下限,由金融机构根据商业原则自主确定贷款利率水平。但个人房贷利率暂时并未作调整,仍执行现有区间,即首套房贷最低0.7倍。

央行表示,此特殊规定是为继续严格执行差别化的住房信贷政策,促进房地产市场健康发展。

央行继称,维持个人房贷不变,是“抑制投资投机性购房需求,促进房地产市场平稳健康发展,人民银行对个人住房贷款实施有效的政策引导和审慎性监管,要求商业银行继续严格执行差别化住房信贷政策。因此,此次改革未对现行的商业性个人住房贷款利率政策作出调整,其利率下限仍保持为贷款基准利率的0.7倍不变。”

央行此举是为进一步推进利率市场化,其称“我国进一步推进利率市场化改革的宏微观条件已基本具备。”

上半年新增房地产贷款

占同期贷款增量的27.1%

央行19日发布的《2013年上半年贷款投向统计报告》中显示,今年上半年房地产贷款增长较快,其中地产和房产开发贷款增速回落,个人购房贷款保持快速增长。上半年房地产贷款增加1.3万亿元,同比多增7326亿元,增量占同期贷款增量的27.1%。

报告称,6月末,个人购房贷款余额9.07万亿元,同比增长21.1%,增速比上季度末高3.7个百分点;上半年增加9628亿元,同比多增6173亿元。

房地产贷款增量的增加,其中个人购房贷款保持快速增长,说明目前很多城市的发展依赖于房地产行业的增长,同时个人购房的意愿也在持续增长中。央行发布公告称取消金融机构贷款利率0.7倍的下限,对目前房地产市场的“高歌猛进”能起到多大的作用呢?我们只能拭目以待。

洛阳本地房企

短期影响不会太大

“取消金融机构贷款利率0.7倍的下限”会对洛阳的房地产市场产生多大的震动呢?

某房产洛阳站总经理畅冰冰介绍,由于央行这次发布的公告主要针对的是投资投机性购房需求,特别是对商用房产(门面房、写字楼等)的投资投机行为进行抑制,而对于住宅房产则是希望能健康稳健地发展,从个人房贷利率暂不做调整就可以看出来。

他表示,由于洛阳的房地产市场还是处在一个刚性需求的阶段,并没有出现井喷式的房价上涨情况。虽然与去年同期相比有一定程度的上涨,但走的还是健康稳健的发展路线。他认为洛阳的楼市短期内不会受到此次央行公告太大的影响。

洛阳凯瑞企业集团有限公司季主管说,央行取消贷款下限限制,诸如凯瑞、升龙、泉舜等有实力的大型房地产开发企业可以自行和银行协商贷款利率,而银行对这些信誉好,有实力的开发商在申请贷款上会有一定的优惠措施,那些实力和信誉不太好的房企,将很难从银行申请贷款。未来房地产市场的优胜劣汰、资源整合会加速。

某投资咨询公司张经理表示,由于洛阳的地产商自有资金的相对充足和市场供求关系的影响,央行这次贷款利率下限的调整,对目前洛阳的房地产市场不会产生太大的影响。虽然银行在不断地收紧贷款,一定程度上影响未来房地产企业的开发热情,但是并不表示就无法贷款,而且洛阳的房产市场还是以刚性需求为主,公告主要是为了抑制投资投机性购房需求,不会对洛阳的地产商产生很大的冲击。

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