网卡厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
网卡厂家
热门搜索:
行业资讯
当前位置:首页 > 行业资讯

中国房企走出去旅游地产成为投资首选-【新闻】

发布时间:2021-05-28 10:53:20 阅读: 来源:网卡厂家

中国房企“走出去” 旅游地产成为投资首选

万科海外投资有了最新动向。今年5月,万科在香港成立海外事业部。近日,万科透露,公司已经成立海外市场业务推进小组,在美国等多个国家考察。

据不完全统计,目前万科已在海外有房地产项目或确定投资计划的房企,至少还有超过12家,包括中国建筑、中国铁建、万达、绿地、万通、中坤等大型房企,掀起一股出海潮。房企为何要出海?据悉,近年来,国内财富阶层海外移民及海外置业的热潮不断升温,同时,受宏观调控支配的国内房地产市场进入冰冻期,资本转移国外似乎已成大势。同时,不少房企出海也是融资多元化的渠道之一。

多选择旅游地产

2012年,中国房企“走出去”的案例逐渐多了起来。

今年5月,万科通过其全资子公司Wkland Investments Company Limited收购港交所一家上市公司南联地产73.91%的股份。据了解,万科出海定位建筑业。

与万科不同,大部分房企海外投资偏好拥有优美、独特自然资源的国家和地区,业态方面以旅游、商业地产居多,多采取合作开发模式。

万达集团继今年5月与全球第二大院线集团AMC签署并购协议,开启万达首单文化领域海外投资后,6月份又与中国泛海控股集团、俄罗斯北高加索度假村公司签署了一份总投资25亿-30亿美元的意向协议书。

上海绿地集团选择了韩国,将投资9亿美元,建设韩国济州岛“六大核心项目”中的健康医疗城项目。以旅游地产为主的深圳光耀集团则参与开发韩国济州岛的“中国城”旅游项目。

碧桂园首次出海落子马来西亚作为国外发展的首站,项目力图打造旅游投资的优质项目。

数据显示,今年以来已在海外有房地产项目或确定投资计划的房企,包括碧桂园、中国建筑、中国铁建、万科、绿地、万通、中坤等12家大型房企,规模达上百亿美元。

抄底国外市场

有业内人士分析,当前美国房价和地价均处于阶段性低点,不少中国房企是抱着抄底的心态去的。美国房产数据公司Zillow发布的数据显示,第三季度美国房价中值较第二季度的每套15.18万美元上升1.3%,创2006年以来最大升幅。

由于经济不景气,欧美地区为吸引外国投资,给出了包括税收在内的诸多优惠政策。首创置业今年9月份与法国地方政府签订土地协议,将建设中法经济贸易合作区,并享受法国和欧盟特许优惠政策。除了拿地有优惠,当地政府还有税收等方面优惠,例如第六年免70%,第七年免60%等。

此外,海外的一系列利好条件也吸引着国内房企不断投身其中。比如,国外房地产市场、法律法规更为完善。据悉,碧桂园在马来西亚的两个地产项目,均在首都吉隆坡周边高速发展区加影和万挠。万挠项目是99年产权,而吉隆坡以南的加影项目则是永久产权。

境外融资意图明显

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为,内地房企近期频繁进行境外投资尝试,与国内持续条款政策有关,也是企业可持续发展的需要。

不过,杨红旭认为最为重要的一个内源性动机:融资需求。比如香港资本市场,融资渠道畅通而且宽广,企业不仅能从银行获得信贷支持,同时发行股票、债券的门槛也相对较低。宽松的融资环境的吸引力对于资金“饥渴”的内地房企来说实在难以抗拒,赴港借壳融资也便顺理成章。

在此背景下,房企试图寻求海外融资或将打开新的融资渠道。更重要的是,相比国内银行贷款,以及金融产品高融资成本,海外融资环境的宽松和融资成本的低廉降低了房企拿地成本。

有业内人士算账称,当前金融环境下,房企总体的融资成本一般在17%—20%,如果借用信托或者民间融资,融资成本一般要超过30%以上。而在境外,至少可以降低3%—5%的融资成本,有的个案甚至可以达到10个百分点。

另一方面是资本金。据悉,房地产企业在中国境内投资至少需要30%的资本金,而在境外10%—15%就可以。

值得一提的是,目前房企出海多处于计划或初始投资阶段,目前还没有成功的案例可以借鉴。

出海建房“转内销”

对国内客户群的潜在消费能力抱有信心,成为房企布局海外的重要动力。万通控股董事长冯仑就曾表示,随着中国整体经济力量的增长,很多客户走向海外,房地产公司对客户的服务、对华人市场的服务也就需要延伸到海外。

同策咨询研究中心总监张宏伟认为,中国房企“出海”不仅仅是战略布局上的考虑,更重要的是想利用国内房企在销售渠道的资源优势,吸引国内高端职业客群到海外置业投资。

胡润发布报告显示,目前中国高端消费者中拥有海外资产的比例高达1/3,海外资产占到其总资产的约19%;而海外资产中,房地产是这部分群体最主要的投资领域。

对于购买者来说,海外也能获得较多支持。以美国为例,中国人在美国取得住房按揭贷款较容易,通常只需提供合法身份证件,以及不低于30%的首付现金。目前中国已位居美国房地产市场外国买家的5个主要来源国之一,以投资为基本目标的中国买家高达36%。

汉中订制工服

内蒙古设计西装

宣城制作西装

新疆定做西装

相关阅读