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银行拟调整首套房认定标准房贷还清就算首套房-【新闻】

发布时间:2021-05-28 13:41:13 阅读: 来源:网卡厂家

银行拟调整首套房认定标准 房贷还清就算首套房

9月22日,两家券商人士的消息称,四大行将出政策,放松首套房认定标准,只要房贷余额还清都算首套房。上周五央行已召集四大行开会,透露这一想法,目前正在吹风阶段,预计该政策随后出台。此前,监管层规定的首套房认定标准是“认房又认贷”,即是否首套房,要看家庭名下是否有房产,是否有过房贷记录,两个条件有其中任何一项即不能算作首套房。

另据上海证券报报道,此消息基本属实。这家银行昨天上午召开了会议,部署了支持房地产信贷投放、加大房贷利率优惠力度的方案。从具体的政策上看,首套房贷的

优惠力度加大,首套房利率或重回7折时代;房贷还清的可视为首套房,享受首套房的优惠政策。二套房的限制也将有所松动。

部分地方已率先松绑了房贷政策

9月22日,福州市政府正式发文,宣布购房人偿清购房贷款后,再次申请贷款购房的,按首贷认定。

而南京、杭州等地目前的首套房认定标准已经按照“只要房贷余额还清,就算首套房”执行了。

有消息称农业银行江苏分行目前在首套房认定上有两个放松执行的口子:一是贷款余额已还清的,即可认定为首套房;二是夫妻双方只要有一方未贷款的,以其为主贷人,就可认定为首套房。

杭州早在8月初就有银行放松了首套房认定标准。如招商银行,已还清房贷余额的即算首套房,在杭州主城区无房的再购房也可视为首套。且二套房的贷款政策也有所放松,部分购房者的二套房贷首付可降至三成,但利率依然要上浮10%。

湖北本月出台“鄂七条”,称首套房贷利率最低可7折。

有分析人士指出,中央曾将稳定房价和住房保障工作的职责赋予了省级人民政府。因此,地方政府根据当地房地产市场发展的实际情况进行政策调整也属合理。

房贷政策演变历程

2007年9

月的政策是:“对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次

基准利率的1.1倍,而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高”。随后,央行和银监会补充通知:“对于已利用银行贷款购买首套自住房的家

庭,如其人均住房面积低于当地平均水平,再次向商业银行申请住房贷款的,可比照首套自住房贷款政策执行”。

2008年10月27日起,央行决定将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍,最低首付款比例调整为20%。对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房贷款需求,金融机构可在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予支持。

2010

年4月,国务院办公厅下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,规定贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不

得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高。此后,房地产政策愈加严格。

同时还辅以出台了限购政策。

坚守限购政策仅剩六城

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随着楼市“寒冬”的延续,地方“救市”政策陆续出台,9月21日下午,南京市政府下发《关于保持我市房地产市场健康发展的通知》,称为贯彻落实国家住建部“分类调控”的总体要求,结合南京实际,按照《进一步加强

我市住房保障和供应体系建设的意见》(宁政发〔2014〕48号文)要求,市委、市政府经研究,就南京房地产市场调控政策提出了具体意见,主要包括建立完

善长效机制、稳定土地供应、优化住房供应体系、落实差别化信贷支持政策、加强市场监管、正确引导居民合理消费等方面内容,其中最引人注目的即“取消限购”。至此,全国范围还有6城市坚持限购政策,其中包括北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚。

松绑房贷对开发商利好重大

四大行放松首套房认定标准的传闻也让市场引发猜想,楼市政策进一步放松,一线城市限购是否也会随之有所松动。目前多地已放开了限购政策,但8月楼市的数据仍创下10年来最低,成交量成交额都在持续走低,限购退出对全国房地产市场没有起到明显的效果,房地产行业对限贷政策的退出期待颇大,对于开发商来说,限贷松绑无疑是重大利好,尤其是在“金九”失色、购买力疲弱的当下,限购松绑对于促进买家入市作用巨大。

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